国家统计局2月数据揭晓；北京上海新房二手房双双领涨；改善需求支撑房价企稳。

房地产市场在2026年2月迎来关键转折点。国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况表明，整体环比降幅持续收窄，新房价格上涨或持平城市数量明显增多。一线城市新房价格由降转平，北京、上海分别实现温和上涨，彰显核心都市圈的韧性和活力。

这一变化并非偶然。连续数月房价跌幅逐步缩小，一线城市率先止跌企稳，上涨城市数量增加，均指向市场底部特征趋于明显。业内人士分析，近期多项政策精准发力，显著激活了潜在需求。看房量回升、成交活跃度提升，进一步巩固了房价企稳基础，为后续“小阳春”行情奠定条件。

分城市看，北京、上海新房价格领跑一线，广州持平，深圳小幅调整。二三线城市降幅虽仍存在，但收窄幅度同步显现。特别突出的是上海、杭州、宜昌等城市同环比双双上涨，东北地区长春、沈阳、大连房价止跌回升，哈尔滨趋稳。这些局部亮点表明，市场复苏呈现结构性特征，优质城市和产品率先受益。

大户型住宅成为复苏亮点之一。上海144平方米以上新房价格环比和同比涨幅均大幅领先整体，北京类似户型表现也优于平均水平，杭州同比涨幅同样显著。这反映出改善型购房群体意愿强烈，对高品质、大空间产品的偏好推动相关价格更具韧性。随着生活方式升级，此类需求有望持续支撑市场。

二手房领域，北京、上海价格环比上涨，带动一线城市整体降幅明显收窄。北京大户型二手房涨幅居70城首位，上海中小户型活跃度较高。这种表现源于过去调整充分、政策红利释放以及入学季需求拉动。挂牌房源价格已趋合理，交易活跃促进指数向好，预计更多城市将逐步加入上涨序列。

尽管北方部分二线城市仍处调整阶段，但核心长三角、珠三角城市领涨态势清晰。专家指出，基本面差异主导分化格局，优质改善项目供给不足是部分城市房价波动原因。整体市场结构性复苏迹象明显，改善产品主线突出，供需关系优化中房价温和修复可期。

展望后市，2月数据已明确传递稳中向好信号。核心城市房价有望保持温和回升态势，低能级城市压力犹存，分化仍将延续。但随着政策效应持续释放，行业景气度改善概率较大，“小阳春”行情渐行渐近，市场信心正逐步重建。